Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), mülkiyet hukuku alanında çığır açacak ve miras davalarındaki kronik mağduriyetleri bitirecek yeni bir yasal düzenleme için son viraja girdi. Miras yoluyla intikal eden ev, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin, ortaklığın giderilmesi davalarında değerinin çok altında satılmasını engellemeyi amaçlayan kanun teklifinin detayları netleşti.
Özellikle son yıllarda icra ve ihale süreçlerindeki yasal boşlukları suistimal ederek aile mallarını ucuza kapatmaya çalışan fırsatçılara karşı kalkan niteliği taşıyan düzenleme, mülklerin gerçek değerinde kalmasını ve aile yadigarı varlıkların korunmasını yasal güvenceye alıyor.
AÇIK ARTIRMALAR DIŞARIYA KAPANIYOR: SADECE MİRASÇILAR GİREBİLECEK
Yeni yasal düzenlemenin içeriğine dair önemli bilgiler paylaşan AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, ortaklar arasında uzlaşılamayan taşınmazların satış prosedüründe radikal bir değişime gidildiğini duyurdu.
Mevcut sistemde dışarıdan katılıma açık olan ihale sürecinin değişeceğini belirten Akbaşoğlu, miras kalan gayrimenkullerin mahkeme kararıyla satışı aşamasında uygulanacak açık artırmaların artık "dışarıya kapalı" olacağını açıkladı. Yeni sisteme göre ihaleler yalnızca yasal mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu stratejik adımla birlikte, aile yadigarı mülklerin ve ticari işletmelerin mutlak surette aile bünyesinde kalması garanti altına alınmış olacak.
UCUZA SATIŞ DEVRİ KAPANIYOR: YÜZDE 100 MUHAMMEN BEDEL ŞARTI
Kanun teklifinin en dikkat çeken bir diğer boyutu ise satış bedellerine getirilen yeni standart oldu. Bilindiği üzere mevcut icra satışlarında mülkler, belirlenen muhammen (tahmini) bedelin çok daha altında fiyatlara, genellikle yarı fiyatına alıcı bulabiliyor ve bu durum ciddi hak kayıplarına yol açıyordu.
Yapılan yeni mevzuat çalışmasıyla bu mağduriyet tarihe karışıyor. Grup Başkanvekili Akbaşoğlu'nun verdiği bilgilere göre; taşınmazlar artık belirlenen resmi ekspertiz ve muhammen bedelinin yüzde 100’ü (tam karşılığı) üzerinden satışa sunulacak.
TBMM GENEL KURULU'NA GELİYOR
Hem anayasal mülkiyet hakkını en üst seviyede koruyacak hem de hissedarlar arasında yaşanan maddi-manevi yıkımların önüne geçecek olan bu düzenlemenin, önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu gündemine getirilmesi ve hızla yasalaşarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: