Adalet Bakanlığı’nın uzun süredir üzerinde çalıştığı 12. Yargı Paketi, Meclis’teki onay sürecinin ardından 1 Temmuz itibarıyla hayata geçmeye hazırlanıyor. Gayrimenkul sektörünü ve vatandaşları yakından ilgilendiren yasanın en dikkat çeken maddelerinden biri, yüksek bedelli tapu işlemlerine getirilen yeni düzenleme oldu.
Yeni yasaya göre, değeri 30 milyon TL ve üzerinde olan taşınmazların alım ve satım işlemlerinde, işlem güvenliğini sağlamak amacıyla hem alıcı taraf hem de satıcı taraf için avukatla temsil zorunluluğu getiriliyor.
KAPSAM YALNIZCA KONUTLARLA SINIRLI DEĞİL
Getirilen avukat bulundurma zorunluluğu sadece lüks konut satışlarını kapsamıyor. Sektördeki birçok farklı işlem türü de bu yasa çerçevesinde değerlendirilecek. Yeni uygulamanın kapsayacağı başlıca işlemler şunlar:
Ticari gayrimenkul alım satımları, Büyük ölçekli arsa devirleri, Taşınmaz bağış işlemleri, Trampa (takas) işlemleri, Yüksek tutarlı ipotek tesisleri, Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
EK MALİYET TARTIŞMALARI: AVUKATLIK ÜCRETİ 780 BİN TL'Yİ BULABİLİR
Güvenliği artırmayı hedefleyen bu yeni sistem, beraberinde ciddi bir "ek maliyet" tartışmasını da getirdi. Düzenlemeye göre, avukatlık ücretleri Türkiye Barolar Birliği'nin belirlediği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi baz alınarak hesaplanacak.
Bazı işlemlerde nispi oran sisteminin uygulanabileceği belirtilirken, hukukçuların ve emlak uzmanlarının öngörülerine göre; 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz işlemi için tek tarafın ödeyeceği avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyelerine çıkabileceği ifade ediliyor. Bu durumun, yüksek bedelli gayrimenkul pazarında alım satım dinamiklerini nasıl etkileyeceği ise merakla bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: