Türkiye genelinde gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren arsa payı sorunu, kentsel dönüşüm çalışmalarının artmasıyla birlikte yeniden gündemin üst sıralarına taşındı. Özellikle eski binalarda sıkça karşılaşılan hatalı arsa payı dağılımı, mülk sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olurken, ciddi maddi kayıpları da beraberinde getiriyor.
Uzmanlara göre, tapu senedinde yer alan arsa payı oranı, bir taşınmazın gerçek değerini ve kentsel dönüşüm sürecindeki haklarını doğrudan belirliyor. Ancak geçmiş yıllarda yapılan hatalı hesaplamalar nedeniyle birçok taşınmazda bu oranların gerçeği yansıtmadığı ifade ediliyor.
ARSA PAYI HATALARI NASIL ORTAYA ÇIKIYOR?
Arsa payı hatalarının temelinde, proje aşamasında yapılan yanlış hesaplamalar yer alıyor. Müteahhitler veya proje hazırlayıcılarının, bağımsız bölümlerin büyüklükleri, konumları ve değerlerini dikkate almadan yaptığı dağılımlar, ilerleyen süreçte ciddi sorunlara yol açıyor. Ayrıca, gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alınmadan yapılan paylaştırmaların da hatalı sonuçlar doğurduğu belirtiliyor. Bu durum, özellikle kentsel dönüşüm aşamasında hak sahipleri arasında uyuşmazlıkları artırıyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KRİTİK ROL OYNUYOR
Arsa payı, kentsel dönüşüm sürecinde alınacak kararların temelini oluşturuyor. Apartmanlarda yapılacak toplantılarda oy hakkı, kişi sayısına göre değil arsa payı oranına göre belirleniyor. Bu nedenle arsa payı düşük olan mülk sahipleri, karar alma süreçlerinde dezavantajlı duruma düşebiliyor. Aynı zamanda yeni yapılacak projelerde daire büyüklüğü ve konumu da yine bu oranlara göre şekilleniyor. Uzmanlar, hatalı arsa payına sahip olan kişilerin yeni projelerde daha küçük veya değeri düşük dairelerle karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekiyor.
NASIL KONTROL EDİLİR?
Tapu sahiplerinin, arsa paylarını e-Devlet sistemi üzerinden veya tapu müdürlüklerinden kontrol edebileceği belirtiliyor. Mevcut piyasa değeri ile tapuda yazan arsa payı arasında ciddi fark bulunması durumunda, hukuki süreç başlatılması öneriliyor.
ARSA PAYI DÜZELTME DAVALARI ARTIYOR
Son dönemde arsa payı düzeltme davalarında önemli artış yaşandığı bildirildi. Sulh hukuk mahkemelerinde açılan davalarda bilirkişi incelemeleri sonucu yeni ve adil pay dağılımları belirleniyor. Ancak uzmanlar, bu davaların zamanlamasının kritik olduğunu vurguluyor. Bina yıkılmadan veya kentsel dönüşüm süreci başlamadan önce dava açılmasının, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşıdığı ifade ediliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: