Bu kararla, ev sahiplerinin "makul süre" boyunca oluşan zararı güvence altına alındı.
Davaya konu olan olayda, 2 yıllık kira sözleşmesi imzalayan kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi terk etti. Ev sahibi durumu mahkemeye taşıdı. Yerel mahkeme, kiracının 3 aylık ihbar süresine denk gelen kira bedelini ödemesine hükmetti. Ancak ev sahibi, bu miktarın zararını karşılamadığını belirterek kararı temyize götürdü.
"Makul Süre" Vurgusu
Yargıtay, temyiz incelemesi sonucunda, sözleşme süresi bitmeden evin tahliye edilmesi halinde kiracının kira ve aidat bedellerini ödemesi gerektiğine karar verdi. Kararda geçen "makul süre" kavramı, evin boş kaldığı süre boyunca ev sahibinin uğradığı zararı kapsıyor.
Hukukçular, kiracıları sözleşme bitişinden önce evi boşaltmamaları konusunda uyarırken, tahliyeye dair yazılı bildirimin ev sahibine en az 15 gün önceden yapılması gerektiğini belirtiyor. Sözleşme belirsiz bir süre için yapılmışsa ve taraflardan bir itiraz gelmezse sözleşmenin otomatik olarak uzadığına dikkat çekiliyor. Bu durumun tahliye bildirimlerinde sorun yaşanmasını engellediği ifade ediliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: