Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Netleşiyor: Gözler TÜİK’in Açıklayacağı Verilerde

Kira sözleşmesi Mayıs ayında yenilenecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, açıklanacak yeni kira artış oranına odaklandı. Türkiye’de kira zamları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanan enflasyon verilerine göre belirleniyor. Bu kapsamda Nisan 2026 enflasyon rakamları, Mayıs ayı kira artış oranının temelini oluşturacak.

Beklentilere göre, Nisan ayı enflasyon verileri 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak. Açıklanacak rakamlarla birlikte yalnızca kira artış oranı değil, aynı zamanda emekli ve memur maaşlarına etki eden 4 aylık enflasyon farkı da daha net bir tablo ortaya koyacak.

Mart ayına ilişkin son verilere göre, aylık enflasyon yüzde 1,94 olarak gerçekleşirken, yıllık bazda bu oran yüzde 30,87 seviyesinde ölçüldü. On iki aylık ortalamalara bakıldığında ise kira artışlarında üst sınırı belirleyen TÜFE ortalaması yüzde 32,82 olarak kaydedildi. Bu oran, bir önceki ay kira artış tavanının yüzde 33,39 olduğu düşünüldüğünde sınırlı bir gerilemeye işaret etti.

Ekonomistlerin Nisan ayına ilişkin beklentileri ise aylık enflasyonun ortalama yüzde 3 civarında gerçekleşmesi yönünde. Tahminler yüzde 2,50 ile yüzde 3,60 aralığında yoğunlaşıyor. Bu beklentiler doğrultusunda, mayıs ayında uygulanacak kira artış oranının da yeniden şekillenmesi bekleniyor.

Kira artış hesaplamalarında yasal çerçeve, Türk Borçlar Kanunu Madde 344 kapsamında belirleniyor. Buna göre, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek maksimum artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Daha önce uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, artışlar tamamen enflasyon verilerine endeksli hale gelmiş durumda.

Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse; mevcut kira bedelinin 10.000 TL olduğu bir durumda, TÜFE 12 aylık ortalamasının yüzde 32,82 olması halinde kira artışı yaklaşık 3.282 TL olacak ve yeni kira bedeli 13.282 TL’ye yükselecek.

İş yeri kiralarında ise sözleşmede belirtilen oran geçerli olabiliyor; ancak bu oran da TÜFE ortalamasını aşamıyor. Ev sahipleri dilerse daha düşük bir artış yapabilirken, yasal sınırın üzerinde zam uygulanması mümkün değil.