Milyonlarca konut, işyeri ve arazi sahibini ilgilendiren kira geliri vergisi için 2025 yılına ait beyanname dönemi 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında uygulanacak. Mülk sahipleri, kira gelirlerine ilişkin beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verebilecek. Tahakkuk eden verginin ilk taksiti 31 Mart 2026’ya, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenecek.
KİMLER KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ VERECEK?
2025 yılı kira gelirleri için belirlenen sınırları aşan mülk sahipleri beyanname vermekle yükümlü olacak. Buna göre: Konut kira geliri 47 bin TL istisna tutarını aşanlar, Tevkifata tabi işyeri kira gelirinin brüt tutarı 330 bin TL’yi aşanlar, Kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirleri toplamı 18 bin TL’yi aşanlar, Tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya konu olmayan kira geliri elde edenler beyanname verecek.
KONUT KİRA GELİRİNDE 47 BİN TL İSTİSNA
Sadece konut olarak kiralanan taşınmazlardan elde edilen gelirler için 2025 yılına ait 47 bin TL’lik istisna uygulanacak. Bu tutarın üzerindeki gelirler beyan edilecek. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna toplam gelir üzerinden yalnızca bir kez uygulanacak. Ortak mülkiyet bulunan konutlarda ise her ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecek. İstisna tutarının altında kira geliri elde edenler beyanname vermeyecek.
GİDERLER DÜŞÜLEBİLECEK, GÖTÜRÜ SEÇENEĞİ VAR
Kiraya verenler; aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, vergi, harç, bakım-onarım ve amortisman gibi giderleri şartları sağlanması halinde kira gelirinden indirebilecek. İsteyen mükellefler, bu giderler yerine kira gelirinin yüzde 25’ini götürü gider olarak düşebilecek. Götürü gider yöntemini seçenler iki yıl boyunca bu usulden ayrılamayacak.
İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK OLANLAR
Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olan kişiler ile konut kira geliri elde edenlerden toplam geliri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar istisnadan yararlanamayacak. Ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratların toplamının bu sınırı aşması halinde istisna uygulanmayacak. Ayrıca kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik bildirenler de istisnadan faydalanamayacak.
BEYAN VE ÖDEME TAKVİMİ
2025 takvim yılına ait kira gelirleri için Gelir Vergisi Beyannamesi 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek.
1. Taksit ve damga vergisi: 31 Mart 2026
2. Taksit: 31 Temmuz 2026
Beyan işlemleri Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden yapılacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: