Her ay olduğu gibi bu ay da kira zammı, TÜİK’in açıklayacağı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirlenecek. Kasım ayına ilişkin veriler 3 Aralık Çarşamba günü saat 10.00’da duyurulacak ve Aralık 2025 kira artış oranı böylece resmiyet kazanacak.
Borçlar Kanunu gereği konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanacak. Kasım ayı verileri henüz açıklanmazken, geçtiğimiz ay yenilenen sözleşmeler için geçerli kira artış oranı %37,15 olarak paylaşılmıştı. Bu ayın oranı ise TÜİK’in Kasım TÜFE verisini duyurmasıyla birlikte belli olacak.
Kiralarda Yasal Artış Sınırı Nasıl Belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kira artışına ilişkin çerçeveyi net olarak çiziyor. Taraflar sözleşmede bir artış maddesi belirlemiş olsa bile bu oran TÜFE’nin yıllık ortalamasını aşamayacak. Eğer sözleşmede herhangi bir artış oranı yer almıyorsa, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplama yapılır.
2025 için Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor? (Örnek Hesaplama)
Kira zammının nasıl uygulandığını basit bir örnekle açıklayalım:
Mevcut kira: 10.000 TL
Geçerli kira artış oranı (örnek): %37,15
Zam tutarı:
10.000 TL × 0,3715 = 3.715 TL
Yeni kira:
10.000 TL + 3.715 TL = 13.715 TL
Bu hesaplama, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece geçerlidir. Kiracı ve ev sahibi farklı bir oran üzerinde anlaşırsa bu oran geçerli olabilir; ancak yasal tavan olan TÜFE ortalaması aşılırsa fazlası kabul edilmez. 2023–2024 döneminde uygulanan yüzde 25’lik sınırlamanın sona erdiği hatırlatılarak, 2025 yılında tek ölçütün TÜFE ortalaması olduğu vurgulanmalıdır.
Yorumlar
Kalan Karakter: