Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin yasalaşmasıyla birlikte, site yönetimlerinde yetki dengesi kat malikleri lehine değişti.
Aidat Belirleme Yetkisi Yöneticiden Alındı
Yasalaşan düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik oldu. Buna göre, site yöneticilerinin kendi başlarına işletme projesi hazırlayarak aidat belirleme dönemi sona erdi. Artık yöneticilerin toplayacağı avans (aidat) miktarları için kat malikleri kurulunun onayı şart koşulacak.
İşletme Projesi Onayı: İşletme projeleri öncelikle kat malikleri genel kurulunda karara bağlanacak.
Geçici Proje Sınırı: Kurulca kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayabilecek. Ancak bu bedel, bir önceki yılın aidat tutarının yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Tebligat Zorunluluğu: Hazırlanan geçici projeler, kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve genel kurulda onaylanması gerekecek.
Kentsel Dönüşüm ve Deprem Desteklerine Koruma
Kanun, 6 Şubat depremlerinden etkilenen afetzedelere yönelik de kritik koruma kalkanları getirdi. Hak sahiplerine sağlanan hibe ve krediler; borç, haciz veya iflas gibi durumlardan muaf tutuldu.
Haczedilemezlik: Afetzedelere verilen hibe ve krediler hiçbir suretle rehnedilemeyecek, haczedilemeyecek ve üzerine ihtiyati tedbir konulamayacak.
Hızlı İnşa Süreci: Yıkık ve ağır hasarlı yapıların yeniden inşasında, işlemlerin maliklerin salt çoğunluğuyla (hisseleri oranında) yürütülmesine imkan tanındı.
Yapı Denetimi ve Çevre Danışmanlığında Sıkı Denetim
Düzenleme ile yapı güvenliği ve çevre yönetimi konularında idari yaptırımlar ağırlaştırıldı:
Yeterlik İptali: Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getirildi. 4 yıl içinde 200 puana ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek.
Laboratuvar ve Beton Denetimi: Standartlara uymayan beton üreticilerine 500 bin liraya, eksik belgeli beton sevkiyatı yapanlara ise 250 bin liraya kadar idari para cezası verilecek.
Zemin Etüdü Sorumluluğu: Zemin ve temel etüt kuruluşu ortaklarından en az birinin mühendis olması zorunlu hale getirilirken, hatalı rapor düzenleyenlerin izin belgeleri iptal edilecek.
Tapu ve Kadastroda Dijital Dönüşüm
Tapu Kanunu’ndaki değişiklikle, değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu kılındı. Ayrıca kadastro işlemlerindeki "yanılma sınırı" ve "hesaplama farkları"na dair düzeltme süreçleri netleştirilerek, hak sahiplerinin sulh hukuk mahkemelerinde dava açma süresi 30 gün olarak belirlendi.
Sosyal Konutlara Vergi İstisnası
TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut ihaleleri ve sözleşmeleri damga vergisinden istisna tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatmaya yetkili olacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: