Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak mülkiyette ön alım (şufa) hakkının kullanımına ilişkin önemli bir içtihat oluşturdu. Karara göre, paydaşlar arasında fiili taksim varsa ve satış anında itiraz edilmemişse sonradan ön alım talebinde bulunulamayacak. Fiili bölünmenin olmadığı durumlarda ise mahkemeler ayrıntılı inceleme yapmak zorunda kalacak.
FİİLİ TAKSİM VARSA ÖN ALIM HAKKI KULLANILAMAYACAK
Türkiye’de ortak tapulu tarla ve arsa satışlarında sıkça gündeme gelen ön alım (şufa) hakkı davalarına ilişkin dikkat çeken bir karar Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nden geldi. 21 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan kararda, ortak mülkiyete konu bir taşınmazdaki pay satışının ardından açılan dava incelendi.
Dosyaya göre, paydaşlardan biri hissesini üçüncü kişiye devretti. Diğer pay sahibi ise satışın kendi adına yapılması talebiyle dava açtı. Satışı yapan taraf, taşınmazda fiili taksim bulunduğunu, herkesin kendi bölümünü belirli sınırlar içinde kullandığını savundu. İlk derece mahkemesi bu savunmayı kabul ederek davayı reddetti.
BİLİRKİŞİ RAPORU DİKKATE ALINMADI
Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine Yargıtay’ın önüne taşındı. İncelemede bilirkişi raporuna vurgu yapıldı. Raporda, taşınmazda herhangi bir sınır işareti ya da belirgin bölünmenin bulunmadığı, arazinin boş ve ekilmemiş olduğu belirtildi.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin bu tespiti yeterince değerlendirmediğine hükmederek kararı bozdu. Yüksek Mahkeme, fiili taksimin varlığının somut bulgularla ortaya konulması gerektiğini belirtti.
DÜRÜSTLÜK KURALI VURGUSU
Kararda Türk Medeni Kanunu’ndaki dürüstlük ilkesi de hatırlatıldı. Buna göre, paydaşlar taşınmazı aralarında fiilen paylaşmış ve herkes kendi bölümünü kullanıyorsa, satış sırasında hak iddiasında bulunmayan paydaşın tapu devrinden sonra ön alım hakkına dayanması hukuken korunmayacak. Bu durumun hakkın kötüye kullanımı sayılabileceği ifade edildi.
FİİLİ BÖLÜNME YOKSA MAHKEME AYRINTILI İNCELEME YAPACAK
Yargıtay kararında, fiili taksimin bulunmadığı yani taşınmazın paydaşlar arasında somut biçimde bölünmediği hallerde ön alım hakkının geçerliliğini koruduğu vurgulandı. Bu durumda mahkemelerin satış koşullarını, kullanım durumunu ve paydaşların fiili ilişkisini ayrıntılı şekilde incelemesi gerektiği belirtildi.
ORTAK TAPULU TAŞINMAZLARDA EMSAL NİTELİĞİNDE
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin bozma kararı, Türkiye genelinde yaygın olan ortak tapulu tarla ve arsa satışları açısından emsal nitelik taşıyor. Özellikle miras yoluyla paylaşılan kırsal taşınmazlarda açılan ön alım davalarında kararın uygulamaya yön vermesi bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: