Konut piyasasında uzun süredir tartışılan sahte ilanlar, manipülatif fiyat artışları ve yetkisiz emlak faaliyetlerine karşı yeni bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık satılık tüm taşınmaz ilanları için zorunlu hale geldi.
Daha önce kiralık konutlar ve ticari gayrimenkuller için uygulanan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde ülke genelinde yürürlüğe girdi. Böylece emlak sektöründe ilan verme süreci tamamen dijital doğrulamaya bağlandı.
Sözleşme Tek Başına Yeterli Olmayacak
Yeni uygulamayla birlikte yalnızca emlak ofisiyle sözleşme yapmak yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesine resmi yetki vermek zorunda olacak. Bu yetki olmadan ilan platformlarına giriş yapılamayacak.
Yetki süresi en az 3 ay olarak belirlenirken, süre uzatılabiliyor veya iptal edilebiliyor. Ancak iptal edilen yetki mevcut ilanı hemen yayından kaldırmıyor; sadece yeni ilan girişini veya süresi dolan ilanın yenilenmesini engelliyor.
Bireysel İlanlarda Sınırlı Serbestlik
Bireysel ilan vermek isteyenler için sistem farklı işliyor. Taşınmaz sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları ilan girebiliyor. Sistem, taşınmaz numarası üzerinden malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak gerçekleştiriyor. Bu kişilerin dışında ilan girişine izin verilmiyor.
Tapuda Düşük Değer Gösterenler Takipte
Uzmanlara göre sistem, tapuda düşük bedel göstererek daha az harç ödeme girişimlerini de dolaylı olarak denetleyecek. EİDS’nin Tapu ve Kadastro sistemiyle entegre çalıştığı, her taşınmaza özel kimlik numarası üzerinden ilan fiyatı ile beyan edilen değer arasında karşılaştırma yapılabileceği belirtiliyor. Böylece gerçek satış bedelini gizleyenlerin tespiti kolaylaşacak.
Kaçak Emlakçılara Büyük Darbe
Sektör temsilcileri, düzenlemenin en önemli kazanımının “ayakçı” olarak tabir edilen yetkisiz emlakçıların sistem dışına itilmesi olduğunu vurguluyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörü disipline edeceğini belirterek sahte ilan ve dolandırıcılık girişimlerinin büyük ölçüde azalacağını ifade etti.
Öte yandan ALTIN Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan döneminin kapandığını söyledi. Gerçeğe aykırı beyanlarda ise yetki belgesi iptaline kadar giden yaptırımlar uygulanabilecek.
684 Bin TL’ye Varan Ceza
Düzenlemeye aykırı hareket edenlere ağır yaptırımlar öngörülüyor. Malik türünün yanlış beyan edilmesi gibi durumlarda 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Yeni sistemle birlikte konut piyasasında daha şeffaf, denetlenebilir ve güvenli bir dönemin başlaması hedefleniyor. Hem tüketicinin hem de kayıtlı çalışan emlak işletmelerinin korunması amaçlanırken, ilan kirliliğinin önüne geçilmesi bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: