Çeşitli bahanelerle kiracının rızası olmadan, yedek anahtarla veya çilingir yardımıyla eve giren mülk sahiplerini yakından ilgilendiren hukuki gerçekler ortaya çıktı. Hukukçular, bu eylemin sadece "ayıp bir davranış" olarak değerlendirilmeyeceğini, Türk Ceza Kanunu (TCK) Madde 116 kapsamında "Konut Dokunulmazlığının İhlali" suçunu oluşturduğunu belirtiyor. Bu suçun cezası ise 6 aydan 2 yıla kadar hapis olarak öngörülüyor.
Avukat Selman Nuri Kaya’dan Kesin Uyarı: "Kesinlikle Hayır"
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, "Ev sahibi habersiz eve girebilir mi?" sorusuna "Kesinlikle hayır" cevabını vererek şu açıklamalarda bulundu:
"İhlalin sadece ayıp bir davranış olarak kalmayabileceğine vurgu yapan Avukat Selman Nuri Kaya, 'TCK 116. Madde kapsamında şikayete bağlı ceza soruşturması gündeme gelebilir. Eğer eylem cebir, tehdit veya gece vakti gibi nitelikli unsurlarla işlenmişse TCK m.116/4 ve şartları varsa TCK m.119 çerçevesinde daha ağır sonuçlar doğabilir.'"
Ev Sahibinin Anahtar Bulundurması Yasal Değil
Avukat Kaya, ev sahiplerinin kiracıya karşı sahip olduğu yetki ve sınırlamalara dair şu kritik noktalara dikkat çekti:
Anahtar Bulundurma: Ev sahibinin sözleşme süresince kiracının rızası dışında girebilmek için yedek anahtar bulundurması ve kullanması yasalara aykırıdır.
İzin Alma Zorunluluğu: Satış, yeni kiracı adayına gösterme veya zorunlu onarım gibi durumlarda dahi ev sahibi kiracıya önceden haber vermek ve onay almak zorundadır. Habersiz veya izinsiz girişlerde suç işlenmiş sayılır.
İstisnai Durumlar: Yalnızca su patlaması, yangın gibi evi ve çevreyi tehdit eden çok acil durumlarda polisle veya yetkililerle içeri girilebilir.
Kiracı Ne Yapmalı?
İzinsiz giriş mağduru olan kiracılara yol gösteren Avukat Kaya, "Delillerinizle (kamera kayıtları, şahitler, mesajlar vb.) birlikte Cumhuriyet Savcılığı’na ‘Konut Dokunulmazlığının İhlali’ suçundan şikayetçi olabilirsiniz" dedi.
Öte yandan, kira ilişkisini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre; kiracı, evin satışı, bakımı veya sonraki kiralama süreçleri için zorunlu olduğu ölçüde, ev sahibinin veya onun belirlediği 3. kişilerin (emlakçı, alıcı adayı vb.) evi gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
Yorumlar
Kalan Karakter: