Kentsel dönüşüm uygulamalarında önemli bir dönüm noktası yaşanıyor. 4 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, riskli yapıların bulunduğu alanlarda ve bu yapıların paydaşlarını ilgilendiren bir dizi değişikliği beraberinde getirdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik, özellikle arsa paylarının satılabilmesi, karar alma süreçleri ve inşaat ruhsatı prosedürlerinde önemli kolaylıklar sağlayacak.
Yüzde 50+1 ile Karar Alınabilecek
Yeni yönetmelik ile birlikte, riskli alanlarda ve yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak tüm işlemler için karar alma süreci yeniden şekillendirildi. Artık, tüm paydaşların onayı yerine, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50+1) ile karar alınması mümkün hale geliyor. Bu değişiklik, komşular arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle projelerin uzun süre beklemesine engel olacak ve dönüşüm sürecini hızlandıracak.
Karar alma sürecine ilişkin en önemli değişikliklerden biri, tüm paydaşların toplantıya katılmasının zorunlu olması. Paydaşlardan birinin talebiyle yapılacak toplantılar, muhtarlık, bina girişi veya ilan panosunda duyurulacak ve ayrıca noter aracılığıyla bildirim yapılacak. İlan sonrası yapılan oylama sonucu alınan kararlar, yasal olarak geçerli olacak.
Karara Katılmayanların Payları Satılacak
Paydaşlardan bazıları, alınan kararlara katılmayı reddederse, bu kişilerin arsa payları, belirli bir bedel üzerinden açık artırma usulüyle satılacak. Satış, rayiç bedel üzerinden yapılacak ve eğer paydaşlar bu payları satın almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler devreye girecek. Bu değişiklik, uzlaşmazlıkları çözüme kavuşturmayı ve projelerin zaman kaybı yaşamadan hayata geçmesini sağlamayı hedefliyor.
Yeni yönetmelik, ruhsat başvuru sürecinde de önemli bir yenilik getiriyor. İnşaat ruhsatı almak isteyen mülk sahiplerinin, karara katılmayan paydaşlara yapılan bildirimlerin usulüne uygun olduğunu belgelemesi gerekecek. Bu belge, yetkili idareler tarafından incelenerek uygunluk yazısı alınması sağlanacak. Bu, usulsüzlüklerin engellenmesi ve süreçlerin şeffaf bir şekilde ilerlemesi için alınan bir güvenlik önlemi olarak öne çıkacak.
Boş Parsellerde Oy Birliği Devam Edecek
Riskli yapıların bulunduğu parsellerle birleştirilecek boş parsellerde ise, karar alma sürecinde hala oy birliği (yüzde 100) şartı aranacak. Bu durum, özellikle bazı projelerde daha zorlu bir karar alma süreci yaratabilir, ancak riskli yapılarla birleştirilecek bu boş alanlarda sıkı denetimler devam edecek.
Afet riski taşıyan bölgelerde ya da zemin yapısı nedeniyle inşaat yapılamayan alanlarda, bu bölgelerdeki imar hakları maliklerin onayı ile başka bir alana aktarılabilecek. Bu sayede, riskli bölgelerde yaşayan vatandaşlar güvenli alanlarda yeni konutlara sahip olabilecekler.
Yorumlar
Kalan Karakter: