Türkiye Gazetesi'nden Ömer Faruk Bingöl'ün haberine göre Son dönemde yüksek seyreden kredi faiz oranları sebebiyle gayrimenkul piyasasında da dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Geçen hafta TCMB tarafından açıklanan Şubat 2024 verilerine göre, Türkiye'de konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 58,30 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatlarında Aralık 2019'dan bu yana, yıllık bazda ilk defa TÜFE'nin altında bir değer artışı gözlemlendi. Şubatta yıllık TÜFE rakamı %67,07 olmuştu. Martta TÜFE'de artış sürmüş ve %68,50'ye yükselmişti. Bundan sonraki birkaç aylık süreçte de konut fiyatlarında yıllık artışın, TÜFE altında kalması bekleniyor.KONUT SATIŞLARINDA SON DURUMTürkiye'de konut satışlarına dair son tablo ise TÜİK tarafından açıklanan mart verilerinde görülmüştü. Buna göre ülke genelinde martta 105 bin 394 adet konut satışı gerçekleşti. Martta satılan konutların sadece 12 bin 880 adedi için kredi kullanıldı. Birkaç yıl önce toplam konut satışları içinde yüzde 30-35 orana sahip kredili satışların ağırlığı bugün yüzde 10'lara kadar geriledi.KONUT KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK Bugün en uygun konut kredisi oranı bile yüzde 2,94 faiz oranıyla sunuluyor. 1 milyon TL kredinin geri ödemesi, 120 ayda 3 milyon 660 bin TL olarak gerçekleşiyor. Aylık taksitler ise 30 bin 337'yi buluyor. Toplam geri ödeme üzerinde ana para hariç faiz yükü yüzde 266 gibi oldukça yüksek bir düzeyde seyrediyor. Bu gelişmeler kredi kullanarak konut alımını neredeyse imkansız hale getiriyor.KONUT ALACAKLAR DİKKATBütün bu tabloya rağmen peşin alımla konut yatırımı yapmak isteyenler için amortisman (geri dönüş) süresi, en önemli gösterge olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul platformu ENDEKSA tarafından son olarak hesaplanan Mart 2024 verilerine göre; 13-15 yıl arası kira getirisinde öne çıkan 10 şehir arasında Ankara ilk sırada yer alıyor. Ortalama konut fiyatlarının 2 milyon 720 bin TL olarak ölçüldüğü Ankara'da yıllık kira getirisi yüzde 7,77 olarak hesaplanıyor.KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLK 10 ŞEHİR1-ANKARA Ortalama fiyat: 2.720.510 TLAmortisman süresi: 13 yılYıllık kira getirisi: %7,772-TEKİRDAĞOrtalama fiyat: 2.522.853 TL Amortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %7,283-BİLECİKOrtalama fiyat: 2.201.600 TLAmortisman süresi: 14 yıl Yıllık kira getirisi: %7,204-KİLİSOrtalama fiyat: 1.767.216 TLAmortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %7,155-ŞANLIURFAOrtalama fiyat: 2.353.325 TLAmortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %7,146-MANİSAOrtalama fiyat: 2.511.232 TLAmortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %7,097-GAZİANTEPOrtalama fiyat: 2.792.676 TLAmortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %7,068-AĞRIOrtalama fiyat: 1.848.602 TLAmortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %6,969-SİİRTOrtalama fiyat: 1.850.784 TLAmortisman süresi: 14 yılYıllık kira getirisi: %6,9110-YOZGATOrtalama fiyat: 2.150.477 TLAmortisman süresi: 15 yılYıllık kira getirisi: %6,78 TÜRKELİ HABER MERKEZİ
EKONOMİ
27 Nisan 2024 - 11:29
İşte kira getirisi en yüksek şehirler!
Konut kredilerinde faiz yükü %250'yi geçerken; satışlarda durgunluk ve fiyatlarda reel gerileme sürüyor. Buna rağmen peşin alımla konut yatırımı yapmak isteyenler için önemli gösterge olan amortisman süreleri, bazı şehirlerde 13-15 yıl aralığında devam ediyor. Ortalama fiyatlara oranla en yüksek kira getirisi hangi illerde? İşte öne çıkan ilk 10 şehir
EKONOMİ
27 Nisan 2024 - 11:29