“AFYONKARAHİSAR’DA 1 MİLYONUN ALTINDA EV KALMADI”
Ekmekçioğlu Gayrimenkul firmasıyla emlak sektöründe uzun seneler Afyonkarahisarlılara hizmet veren Ahmet Ekmekçi, kentte en çok tercih edilen semtlerden kira fiyatlarına, emlak sektörünün yaşadığı sorunlardan güncel ev fiyatlarına kadar birçok konuya değindi.
“AFYONKARAHİSAR’DA 1 MİLYONUN ALTINDA EV KALMADI”
Afyonkarahisar’da güncel kiralık ve satılık ev fiyatlarına değinen Ahmet Ekmekçi, “Afyonkarahisar’da Uydukent’te site içerisindeki dairelerde kiralar 8 bin TL’den başlayarak 15 bin TL’ye kadar yükseliyor. Merkez bölgelerde yaşlı binalardan bahsetmek gerekirse, 3 bin TL’den başlayarak 8 bin TL’ye kadar kira fiyatları çıkabiliyor. Satış rakamlarından bahsetmek gerekirse yeni dairelere baktığımız zaman 4 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Eski dairelerde rakamlar 1 milyon TL civarlarında geziyor. Yani 1 milyon TL’nin altında şuan oturulabilecek evler kalmadı” ifadelerini kullandı.
“AFYONKARAHİSAR BÖLGESEL BİR ŞEHİR”
Afyonkarahisar’da ev alırken veya kiralarken en çok tercih edilen semtleri açıklayan Ekmekçi, “Afyonkarahisar’da en çok çarşıya yakın semtler tercih ediliyor. Dervişpaşa, Dumlupınar, Karaman, Cumhuriyet Mahallesi gibi semtler tercih ediliyor. Ancak Uydukent gibi semtlerin tercih edilmesinin sebebi de otopark sorununun olmaması, site içerisinde olması, yeşil alanın fazla olması, çocuk oyun alanlarının fazla olması gibi sebepleri sıralayabiliriz. Ancak insanları iş yerlerinin çarşı merkezde olmasından dolayı bu bölgeye yakın ev tutmak ve ulaşımı kolay hale getirmeye çalışıyorlar. Afyonkarahisar’da Mareşal, Esentepe, Harb-iş, Kanlıca gibi bölgelerde işi olan insanlar şehir merkezini tercih etmiyorlar. Mesela şehir merkezinde yaşayan inşaları da bu bölgelere götüremezsiniz. Afyonkarahisar bu bakımdan bölgesel bir şehir. Bundan 10 sene öncesini göz önünde bulundursaydık, öğrenciler Ambaryolu dediğimiz bölgeyi tercih ediyorlardı. Lakin bugün Erenler bölgesi Afyon Merkezden daha hareketli. Gece saat 03.00’te Erenler bölgesinde ihtiyacınıza yönelik her şeyi bulabiliyorsunuz. Ayrıca kafeler bölgesi olduğu için öğrenciler daha çok tercih ediyor. Öğrenciler Erenler bölgesinden kopmak istemiyor. Çalışan öğrenciler genelde şehir merkezinde ikamet etmeyi tercih ediyorlar” dedi.
“KREDİLER EMLAK PİYASASINI OLDUKÇA ETKİLİYOR”
Emlak piyasasının genel manada durgun olduğunu belirterek, kredi oranlarının sektörü çok fazla etkilediğinin altını çizen Ekmekçi: “Emlak piyasası genel manada durgun. Durgun olmasının sebebi, emlak piyasasını kredileri çok fazla bir şekilde etkiliyor. Afyonkarahisar’da kiralık ev bulma konusunda vatandaşlar sıkıntı yaşıyor. Mevcut kiralık evler talepleri karşılamıyor. Dışarıdan gelen göçler yani Suriyeli, Afgan, Iraklı insanlar da kiralık ev talebinde bulundukları için haddinden fazla bir talep söz konusu oluyor. Afyonkarahisar’ın genel nüfusuna yönelik de mevcutta yeterli miktarda ev bulunmadığı için son 2-3 yıldır kiralık ev konusu sıkıntı içerisinde. Ayrıca satış konusunda genel durgunluğun sebeplerinden bir tanesi piyasanın çok yüksek olması. Biz eskiden 5 tane daire satıyorsak bugün bu sayı 2’ye düştü” şeklinde konuştu.
“EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR ARASINDA KALIYORUZ”
Ev sahipleri ve kiracılar arasında ortak noktayı bulmakta zorlandıklarını kaydeden Ahmet Ekmekçi, bu sorunun sadece Afyonkarahisar’ın değil tüm Türkiye’nin sorunu olduğunu söyledi. Ekmekçi: “Biz bir gayrimenkul firması olarak şuanda kiralara aman aman bakmıyoruz. Bunun nedeni ise yüzde 25 kira zammı. Ev sahibi vatandaş diyor ki, alırken bazı zorluklar çektik ancak piyasada her şeye afaki zamlar gelirken gayrimenkul piyasasına gelen yüzde 25 oranında zam bizi tatmin etmiyor diyorlar. Kiracılar ise enflasyon dolayı etkilendiklerini söyleyerek yüzde 25 zam oranını münasip buluyorlar. Şimdi ev sahibi bunu söylerken, kiracı diğer taraftan bunu söylerken arada en büyük sıkıntıyı çeken emlakçı oluyor. Çünkü her iki tarafta emlakçıdan bir şeyler bekliyor. Aracı olduğunuz zaman her iki tarafı da bu aracılık tatmin etmiyor. Tatmin etmemesinin sebebi bir taraf yüzde 25’i geçmek istemezken, diğer taraf yüzde 100 zam yapmak istiyor. Bu durum sadece Afyonkarahisar’ın değil bütün Türkiye’nin problemi” şeklinde konuştu.
“EMLAKÇILAR KURUMLARDA İTİBAR GÖREMİYOR”
Emlak sektörü çalışanlarının birçok eğitimden geçmelerine rağmen resmi kurumlarda gerekli itibarı göremediklerini dile getiren Ahmet Ekmekçi: “Emlak sektörünün bir diğer problemi, bugün tapu dairesinde aman aman bir itibar göremiyoruz. Yine aynı şekilde belediyeler gittiğiniz zaman bir itibar göremiyorsunuz. Bu sorunların iyileştirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Emlakçılar Halk Eğitim Merkezlerinin vermiş olduğu 120 saatlik eğitimi alıyorlar. Ayrıca seviye 5 eğitimini alıyorlar. Birçok yere üye oluyorlar. Bugün Afyonkarahisar’da emlakçılar odası yok ancak kahveciler odası olduğu için oraya üye olunuyor. Ticaret odası gibi yerler üye oluyorlar. Alış satışı gerçekleştirdikten sonra tapu dairesine gittiğiniz zaman, sen giremezsin sadece alıcılar ve satıcılar girebilir gibi sıkıntılar oluşuyor. Emlakçı, rayiç bedeli almak için belediyeye vatandaşın tapusunu götürüyor, kimlik belgelerini götürüyor. Fakat belediyede buraya vatandaşın kendisini getirmemiz isteniyor. Burada emlakçının vatandaşın bütün bilgileriyle belediyeye başvurması yeterli olmuyor. Yani emlakçı bu noktada elinde bulunan belgelerin sadece rayicini istiyor. Emlak sektöründe bu tarz sıkıntılar yaşanıyor” dedi.
“UZUN YILLAR SÜREN İŞLEMLER TİCARİ HAYATA BÜYÜK ZARAR VERİYOR”
Gayrimenkul alım satımlarında yaşanan sorunlara dikkat çeken Ekmekçi, uzun yıllar süren işlemlerin ticari hayata zarar verdiğinin altını çizdi. Ekmekçi, “Emlak sektörünün bir diğer sıkıntılarından birisi de hisseli tapuların el birliği mülkiyeti olarak çıkmasıdır. 1000 metrekare bir gayrimenkulün 10 kişiye ait olduğunu düşünelim. Bu 10 kişiden 9’u satma taraftarı olurken 1 kişi ben satmayı düşünmüyorum dediği zaman emlak piyasasını büyük bir şekilde sıkıntıya sokuyor. Bunun yanı sıra el birliği tapusu değil de paylı mülkiyetli tapular çıkmış olsaydı herkes bağımsız olsaydı satışların yapılabilmesi daha kolay olurdu. Ayrıca izale-i şüyu davaları daha hızlı bir şekilde sonuç bulsa emlak piyasası daha hareketli boyutlar alır. İzale-i şüyu davaları günümüzde 3 ila 5 sene arasında sürebiliyor. Bunun yanı sıra tapu dairelerinde devam eden işlemler 1 hafta ila 1 ay boyunca sürebiliyor. Bu durumda ticaretin geri kalmasına neden oluyor. Bunlar ticari hayata büyük zararlar veriyor. Vasi davalarında, engelli veya yaşlı vatandaşların davaları minimum 6-7 ay sürebiliyor. Bunun yanı sıra satış kararı çıkartmaya kalktığınızda 2 yılı bulabiliyor. Bunlardan dolayı emlakçı arkadaşlarım olmak üzere büyük zararlar görüyoruz. Bu işlemlerden dolayı piyasadaki enflasyon oranına yetişemiyoruz” şeklinde konuştu.
>>ÖZEL HABER
HÜSEYİN ER