“AFYONDAKİ KONUT SIKINTISININ ÇÖZÜMÜ İÇİN KAYNAĞINA İNİLMELİ”
Türkiye’de pandemi ile birlikte yaşanan konut sorunu Emlak ve Ekspertiz İnşaat Mühendisi İbrahim arıcan ile ele aldık. Emlak ve Ekspertiz İnşaat Mühendisi Arıcan Türkiyedeki ana gündemlerinden biriside vatandaşların kiralık ya da satılık bir eve ulaşmasındaki büyük sıkıntılar olduğunu dile getirerek, “Ülkemizdeki sıkıntıların aynısını maalesef ilimizde de yaşamaktayız. Sorunların çözümünü yapmak için öncelikle bu sorunların nasıl ortaya çıktığına bakmamız gerekmektedir.” dedi.
“EN BÜYÜK SORUN ARZ TALEP DENGESİ
Emlak piyasasında öncelikle en büyük sorun oluşturan faktörlerden birisi arz-talep dengesi olduğunun altını çizen Arıcan, “Türkiyedeki emlak sorununu tüik verileri ile desteklemek gerekirse yıllara göre ülkemizde alının yapı ruhsatları; 2017 yılında 1.405.447 adet , 2018 yılında 669.165 adet ,2019 yılında 313.720 adet ,2020 yılında 555.337 adet , 2021 yılında 709.936 adet , 2022 yılında 550.000 adet civarındadır.”dedi.
“SON BEŞ YILDA KONUT ÜRETİMİ DÜŞTÜ”
TÜİK verilerini incelediğimizde son 5 yıldır konut üretiminin düştüğünü dile getiren Emlak ve Ekspertiz İnşaat Mühendisi Arıcan, “ Şimdi bu sayılar önemi konut talebini incelediğimizde daha da ortaya çıkacaktır. Yine TÜİK verilerinden ilerlediğimizde ülkemizde yıllık 540.000 evlenme , 160.000 boşanma , 500.000 üniversite öğrencisinin barınma ihtiyacı baz alındığında ülkemizin yıllık konut ihtiyacı minimum 900.000-1.000.000 adettir. Yani 2018 yılından beri arz-talep dengesi kurulamamaktadır. “ dedi.
“ARZ TALEBİ İÇİN RADİKAL KARARLAR ALINMALI”
Emlak piyasasındaki arz talep dengesine dikkat çeken Arıcan, “ Buradaki en önemli konun arz miktarını artırmaktan geçtiği gözükmektedir. Arz ihtiyacını artırmak için radikal kararlar alınmalıdır. Bu önemleri sıralayacak olursak
Devletin kamuya ait olan uygun arazilerini konut sahası olarak düzenlemeli ve vatandaşa uygun satışının gerçekleşmesi Konut kredilerinin ulaşılabilir hale getirilmesi
-Konut harçlarının desteklenmesi
-İnşaat kalemlerinin bazılarında vergi muafiyeti uygulanması (Beton,Demir,Çimento,,Pvc, Ahşap vb.)
-İnternet üzerinde satış yapılan sitelere denetimin artırılması (Örneğin : Aynı gayrimenkulün birden çok farklı kişiler tarafından girilmesini engellemek)
-Mahalle yada semt bazında kamu-stk-özel sektörden oluşan komisyonlarca rayiç fiyatlarının güncellenmesi
-Konut üretiminde kamu-özel işbirliklerine önem ve teşvik verilmesi “ dedi.
“KİRA FİYATLARI İLE KONUT SATIŞLARI ARASINDAKİ İLİŞKİYE DİKKAT”
Emlak piyasasındaki kira ve konut satışı ilişkisine dikkat çeken Arıcan, “2012 yılında ülkemizde ev sahipliği oranı %60 iken kiracılık oranı %21 iken 2022 yılında ev sahipliği oranı %56,7 gerilerken kiracılık oranı %27,20 yükselmiş durumdadır. Yıllar geçtikçe ev almak zorlaşıyor ve kiracılık dönemi artarak devam ediyor. Konut arzını artırabilirsek ve bu arzların kişilere ulaşımını artırırsak kira fiyatları sorun olmaktan çıkacak gibi duruyor. Ancak bu çözüm birkaç yıl içerisinde sonuç verebilir.” dedi. Kira fiyatları için yapılması gerekenleri sıralayan Arıcan, “Öncelikle devletin belirlemiş olduğu %25 kira sınırının kaldırılarak yine devlet eliyle kamu-stk-özel sektörden oluşan komisyonlarca mahalle bazında kira üst limitleri belirlenmelidir. Boş duran gayrimenkullerin tespiti yapılarak belli aydan sonra boş olan dairelere ek vergi alınmalıdır. Alınan vergi konut yapımı fonu tarzında fon kurularak yeni konut yapımlarında kullanılmalıdır. Kiraya veren emlak firmalarının yetki belgeleri kontrol edilmelidir. Kiraya veren ile emlak firması arasında yetkilendirme evrakları kontrol edilmelidir.” dedi.>>ÖZEL HABER: EVREN ATCI OĞUZHAN ÖZDEMİR
EVREN ATCI