“AFYONKARAHİSAR’DA YAŞANAN KONUT SORUNU İMAR KAYNAKLI”
Çözüm olarak da Açıkgözoğlu; “Afyon Belediyesi ve şehir merkezine yakın olan belde belediyeleri derhal arsa üretmeli ve yeni imar alanlarını açmalıdır. Bu yeni imar çalışmaları belediyelere yeni alt yapı maliyetleri getirecek. Gerekirse bazı alt yapı maliyetlerini mütaahhit firmalar ve inşaat kooperatifleri üstlenmeli”dedi.
Açıkgözoğlu; “Afyonkarahisar’da yaklaşık olarak 4-5 milyon m2 kadar yeni arsa üretimi olursa konut ve arsa fiyatlarında ciddi bir düşüş yaşanacağını öngörüyorum”dedi.
Afyonkarahisar gerek jeotermal kaynakları gerekse kültür turizmi açısından son yıllarda yıldızı parlayan şehirler arasındaki yerini aldı. Yatırımların çektiği nüfusun yanı sıra köyden kente göçlerin olmasıyla, konut stokunda daralma yaşandığını ifade eden ACK Açıkgözoğlu Gayrimenkul firma sahibi Burak Açıkgözoğlu, “Afyonkarahisar son yıllarda nüfusu artan bir il konumuna geldi. Hal böyle olunca satılık ve kiralık konuta da yoğun ilgi oluştu” dedi.
“HERKES MÜTEAHHİT OLMAMALI”
Türkiye’de inşaat sektörünün müteahhitler üzerinden ilerlediğini ifade eden Açıkgözoğlu, Türkiye’de müteahhit olma şartlarını eleştirerek, “Türkiye’de 18 yaşını dolduran herkes müteahhit olabiliyor. Oysa müteahhitlik bilgi ve dikkat gerektiren bir iş. Firma olarak gayrimenkulün her alanında hizmet verdiklerini dile getiren Açıkgözoğlu, “Afyonkarahisar’da arsa ve konut diğer illere göre başlıca yatırım aracı olarak görülüyor. Durum böyle olunca Afyonkarahisar’daki konut fiyatlarında afaki bir yükseliş trendi ile karşı karşıya kalıyoruz”dedi.
“SANAYİ YATIRIMI KÜLTÜRÜ OLMADIĞINDAN EV, DÜKKÂN VE ARSA YATIRIM ARACI HALİNE GELDİ”
Açıkgözoğlu; ”Afyonkarahisar’da diğer komşu illerden Konya ve Eskişehir gibi sanayi tesisleri gelişmediğinden dolayı üretim kültürü oluşmadığından ev ve dükkân gibi gayrimenkul araçları yatırım aracı olarak görülerek fiyatlar yükseliyor”dedi.
“AFYONKARAHİSAR’DA İMAR ALANLARI GENİŞLETİLMELİ”
İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul danışmanı Burak Açıkgözoğlu, Afyonkarahisar’daki ev ve arsa fiyatlarındaki artışın nedenlerinden birinin yapılaşma alanlarındaki imar alanlarının oranının düşük olmasından kaynaklandığının altını çizerek, “İmar konusunda Belediyelere büyük görev düşüyor. İmar’ın sınırlı olduğu alanlarda maalesef konut enflasyonu ile karşı karşıya kalıyoruz.”dedi.
“İMARA AÇILIRSA FİYATLAR DÜŞER”
Afyonkarahisar’da konut fiyatlarının imar sorunlarıyla alakalı olduğuna dikkat çeken Açıkgözoğlu, “Türkiye’de konut fiyatları ile hayat şartları arasında büyük bir uçurum var. Ülkemizde asgari ücret belli. Herkes dişinden tırnağından artırarak konut yatırımı yapmaya çalışıyor. Durum böyle olunca maaşlı aileler tüm hayatı boyunca çalışarak 1, bilemedin 2 daire ancak satın alabiliyor. Açıkgözoğlu; Afyonkarahisar’da ev yatırımlarının semt olarak değişiklik gösterdiğini ifade ederek, “Afyonkarahisar’da Erkmen bölgesi revaşta, çok katlı apartmanlardan tek katlı villalara geçiş trendini çok net bir şekilde gözlemliyoruz” dedi.
“DEPREMLER SONRASINDA BİNA TERCİHLERİ DEĞİŞTİ”
ACK Açıkgözoğlu Gayrimenkul firma sahibi Burak Açıkgözoğlu Türkiye’de yaşanan depremlerle konut tercihlerinin değişim gösterdiğini vurgulayarak, “Vatandaşlarımız Türkiye’de yaşanan depremler sonrasında eski binalarını riskli görerek güvenmediğinden değiştirme ve yenileme arayışına girdi. İnsanlar için bina güvenliği ön sırada geliyor” dedi. Deprem sonrasında yapı denetiminin öneminin arttığının altını çizen Gayrimenkul firma sahibi Açıkgözoğlu, “Deprem sonrasında yapı denetim hizmeti alan binalar ön plana çıktı. Artık müşterimiz bina tercihlerinde yapı denetim hizmeti almış binaları tercih ediyorlar” dedi.
“AFYON’UN GÖZDESİ ESKİ STADYUM BÖLGESİ OLACAK”
Piyasada ortaya çıkan kredi sorununun inşaat ve konut sektöründeki müşteri portföyünde değişim yaşanmasını sağladığını dile getiren Açıkgözoğlu, “Afyonkarahisar’da 4+1, 3+1 daireler yerine 2+1 ve 2+0 daireler kira getirisi bakımından kıyaslandığında müşterilere daha avantajlı gelmekte. Artık yatırım için 2+0 2+1 daireler kira getirisinden dolayı tercih ediliyor”dedi. Açıkgözoğlu: “Eski stadyum bölgesinin şehir merkezine yakın olması, konumu ve zemininin sağlamlığı nedeniyle oldukça revaçta ve tercih edilmekte olduğunu ifade etti.
“HOCA AHMET YESEVİ MAHALLESİ’DE AFYON’UN PARLAYAN YILDIZI OLACAK”
Açıkgözoğlu: “Afyonkarahisar’ın mahallelerinden Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi (eski Özerler Holding Bölgesi ) Afyonkarahisar’ın gelecekte parlayan yıldızı olmaya aday”dedi. Açıkgözoğlu: “Yollarının geniş olması ve zemin yapısının sağlamlığı dolayısıyla müteahhit firmalar tarafından tercih edilmekte”dedi.
>>ÖZEL HABER: YASİN AY – EVREN ATCI
YASİN AY